Сколько стоит приёмка квартиры в Уфе
| Работа | Ед. | Стоимость |
|---|---|---|
| Приёмка квартиры у застройщика | квартира | 5 000 ₽ |
Цена фиксированная: 5 000 ₽ за квартиру целиком, независимо от числа комнат и района города. Отдельно считаем только нестандартные объекты — большие площади, два уровня, коммерческие помещения; об этом говорим при записи, а не по факту осмотра. Выезд по Уфе и Уфимскому району входит в стоимость.
Зачем это нужно, если квартиру и так можно принять самому
Можно. Проблема не в праве, а в том, что половина дефектов новостройки не видна без инструмента и без опыта их искать. Стена, отклонённая на три сантиметра по вертикали, выглядит ровной. Пустая стяжка звучит иначе, но только если знать, что простукивать. Продувание монтажного шва обнаруживается зимой, когда акт уже подписан.
Экономика простая. Дефекты, которые застройщик обязан устранить по вашему обращению, после подписания акта без замечаний становятся вашим ремонтом за ваши деньги. Кривая геометрия — это лишние мешки штукатурки и лишние сантиметры от площади комнаты. Перепад стяжки в три сантиметра на кухне — это дополнительная тонна смеси и неделя на высыхание. Стоимость осмотра здесь меньше, чем стоимость одной такой правки.
Что проверяем
Осмотр идёт по конструктиву и инженерии — от того, что нельзя переделать дешёво, к тому, что исправляется в процессе отделки.
Стены, потолки, пол
- отклонения стен от вертикали и от плоскости — правилом и уровнем, с фиксацией величины в миллиметрах;
- углы: расхождение с прямым углом и разница диагоналей помещения;
- трещины в кладке и в местах примыкания перегородок, качество швов;
- стяжка: перепады по уровню, пустоты под слоем на простукивание, трещины, прочность поверхности;
- потолок: перепады, следы протечек, состояние стыков плит;
- соответствие планировки и площадей тому, что указано в договоре.
Окна, двери, балкон
- геометрия блоков, работа створок и фурнитуры, плотность прижима;
- целостность стеклопакетов: сколы, царапины, запотевание внутри камеры;
- монтажные швы и примыкания, продувание по периметру, водоотведение и уклон отлива;
- входная дверь: перекос полотна, работа замков, уплотнитель, состояние окраски;
- остекление лоджии, ограждения, отвод воды.
Инженерные сети
- электрика: щиток и автоматы, количество и расположение точек, напряжение в розетках, наличие заземления и УЗО;
- вода: стояки, разводка и заглушки, следы подтеканий, счётчики — наличие, пломбы, показания на момент осмотра;
- канализация: уклоны, крепление, заглушки на выпусках;
- отопление: комплектность и крепление радиаторов, регулировочная арматура, признаки протечек;
- вентиляция: тяга в каналах кухни и санузлов.
По каждому найденному дефекту — фотография, место и формулировка. Список отдаём в тот же день.
Куда выезжаем: районы Уфы и новостройки
Работаем по всей Уфе и Уфимскому району, цена от адреса не зависит. Ниже районы и жилые комплексы, которые сейчас сдаются или заселяются — если вашего дома в списке нет, это ничего не меняет, приезжаем и туда.
- Октябрьский район Глумилино, Сипайлово, Проспект Октября
- ЖК «Холмогоры», ЖК «Вершина», ЖК «Урман», ЖК «Новатор», ЖК «АТЛАНТИС», ЖК «Зорге Премьер», ЖК «Бионика Парк», ЖК «Зорге Парк 3»
- Кировский район Зелёная Роща, Бакалинская
- ЖК «Йондоз», ЖК «Ультра», ЖК «Иремель Тауэр», ЖК «TERLE PARK», ЖК «GREENWICH», ЖК «Достояние», ЖК «Первый Остров», ЖК «Платинум»
- Ленинский район Затон, Кузнецовский Затон
- ЖК «Паруса», ЖК «MATUR», ЖК «Семейный», ЖК «СКАЙ», ЖК «Волна», ЖК «Прогресс», ЖК «Никольская»
- Советский район Центр, Менделеева
- ЖК «Ленинские высотки», ЖК «УРБАНИКА», ЖК «Урбан Тау», ЖК «Аурика», ЖК «Купеческий», ЖК «ГРАНД АВЕНЮ», ЖК «Космос», ЖК «Динамика»
- Калининский район Инорс, Сельская Богородская
- ЖК «Акварель», ЖК «Стрижи», ЖК «Новый Инорс», ЖК «НОВЕЛЛА», ЖК «Нью-Йорт», ЖК «Северный парк»
- Орджоникидзевский район Черниковка, Шакша
- ЖК «ОМЕГА», ЖК «Крылья»
- Дёмский район Дёма
- ЖК «Новая Дема», ЖК «Лайф Дёма», ЖК «Мечтателей», ЖК «Яркий», ЖК «Семь звёзд»
За городом это Зубово, Миловка, Михайловка и другие адреса Уфимского района. Дом, сданный без отделки, и дом с предчистовой проверяются по-разному: в первом случае основной вес приходится на конструктив и геометрию, во втором добавляются стяжка, штукатурка и уже смонтированная инженерия, где брак прячется под отделкой.
Приёмка в новостройке отличается от осмотра вторичного жилья тем, что у вас есть адресат претензий и срок, в который их можно предъявить. После подписания акта без замечаний этот адресат исчезает.
Как проходит выезд
Вы согласовываете дату осмотра с застройщиком и называете её нам. На объекте нужны вы или ваш представитель — квартиру принимает собственник, мастер присутствует как приглашённый вами специалист, отдельная доверенность для этого не требуется. Полезно взять с собой договор и планировку: часть замечаний имеет смысл только в сравнении с тем, что обещано.
Дальше сам осмотр: конструктив, окна, инженерия, замеры с фиксацией. Стандартная квартира занимает 1,5–3 часа. По ходу проговариваем, что критично, а что мелочь: длинный список ради длины не в ваших интересах, потому что он размывает те пункты, из-за которых стоит настаивать.
В финале вы получаете перечень дефектов с фото. Что делать дальше — фиксировать замечания в акте, требовать устранения или принимать квартиру как есть — решаете вы; сроки и порядок прописаны в вашем договоре с застройщиком, у разных ДДУ они отличаются, и по этой части лучше сверяться с документом, а не с общими статьями в интернете.
Почему приёмку ведёт мастер, а не «приёмщик»
Человек, который делает ремонт, и человек, который только принимает квартиры, ищут разное. Второй сверяет объект со СНиПами и составляет список. Первый видит, во что каждый пункт превратится в смете: где хватит шпаклёвки, а где нужен полный слой штукатурки по маякам, где стяжку можно оставить, а где придётся снимать, из какой стены не выйдет ниша, потому что за ней стояк.
Практический эффект в том, что после осмотра вы сразу понимаете порядок стоимости ремонта именно этой квартиры, а не гипотетической. Расценки на работы опубликованы: прайс-лист на 362 вида работ. Заказывать ремонт при этом никто не обязывает — приёмка закончена, когда у вас на руках перечень дефектов.
Частые вопросы
Обязательно ли приглашать специалиста на приёмку?
Нет, принять квартиру можно самостоятельно — это ваше право, а не обязанность звать кого-то со стороны. Смысл выезда в другом: часть дефектов видна только с инструментом. Отклонение стены на 3 см по вертикали глазом не читается, а в ремонте превращается в лишние мешки штукатурки за ваш счёт.
Сколько длится осмотр?
Стандартную квартиру проходим за 1,5–3 часа: время зависит от площади, количества мокрых зон и того, насколько быстро находится доступ к щитку и счётчикам.
В какие районы Уфы выезжаете?
Во все: Октябрьский, Кировский, Ленинский, Советский, Калининский, Орджоникидзевский и Дёмский, плюс Уфимский район — Зубово, Миловка, Михайловка. Цена от района не зависит, доплаты за выезд по городу нет.
Сколько стоит приёмка двух- или трёхкомнатной квартиры?
Столько же — 5 000 ₽ за квартиру, число комнат на цену не влияет. Отдельно считаем только нестандартные объекты: большие площади, два уровня, коммерческие помещения. Об этом говорим сразу при записи, а не по факту осмотра.
Что остаётся у меня на руках?
Перечень дефектов с фотографиями и привязкой к месту — комната, стена, отметка. Формулировки написаны так, чтобы их можно было перенести в акт осмотра без переписывания. Сроки и порядок устранения смотрите в своём договоре с застройщиком: у разных ДДУ они разные.
Придётся ли заказывать у вас ремонт после приёмки?
Нет. Приёмка — отдельная работа со своей ценой, и она заканчивается перечнем дефектов. Дальше вы вольны делать ремонт с кем угодно или не делать вовсе.